Formalności, podatki i proces sprzedaży lub zakupu nieruchomości - opisane konkretnie, bez lania wody.
Działki i budowa
Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego obejmuje część gmin Izabelin, Stare Babice, Kampinos i Czosnów - zabudowa jest tam możliwa, ale zwykle wymaga zgodności z planem miejscowym uwzględniającym ochronę przyrody i bywa bardziej ograniczona niż poza otuliną.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Działki i budowa
Brak przyłącza kanalizacyjnego w gminach podwarszawskich zdarza się częściej niż w samej Warszawie - warto sprawdzić, czy działka ma dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej, a jeśli nie, ile realnie kosztuje przyłączenie lub alternatywa w postaci szamba czy przydomowej oczyszczalni.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Działki i budowa
Działka bez własnego dostępu do drogi publicznej wymaga albo formalnej służebności drogi koniecznej wpisanej do księgi wieczystej, albo prawa przejazdu ustanowionego w inny sposób - bez tego starosta może odmówić pozwolenia na budowę, nawet jeśli faktycznie od lat jeździsz przez sąsiednią działkę.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Działki i budowa
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa, co wolno zbudować na działce - jeśli go nie ma, sprawdź, czy działka ma wydaną decyzję o warunkach zabudowy, bo bez żadnego z tych dokumentów legalna budowa domu może być niemożliwa.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Proces sprzedaży
Sprzedaż samodzielna oszczędza prowizję agencji, ale kosztuje czas na oglądania, negocjacje i formalności - uczciwy rachunek zależy od tego, ile warty jest twój czas i czy masz doświadczenie w wycenie oraz negocjacjach.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Proces sprzedaży
Dobre zdjęcia sprzedają mieszkanie, zanim ktokolwiek je zobaczy na żywo - kluczem jest posprzątanie, depersonalizacja przestrzeni, dużo naturalnego światła i pokazanie realnego metrażu, nie jego optycznego zmniejszenia przez zagracenie.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga najpierw formalnego potwierdzenia nabycia spadku (postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza) oraz zgłoszenia nabycia do urzędu skarbowego - dopiero potem można podpisać umowę sprzedaży.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku, w którym ją nabyto, podlega 19% podatkowi dochodowemu od dochodu ze sprzedaży - chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej, przeznaczając przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Od kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży i najmie nieruchomości - sprzedający musi przekazać je kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego, pod groźbą kary.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Zadatek przepada, jeśli kupujący się wycofa, i musi być zwrócony w podwójnej wysokości, jeśli wycofa się sprzedający - zaliczka w obu przypadkach po prostu wraca, bez żadnej sankcji.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Proces sprzedaży
Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest w pełni legalna i częsta - kluczem jest zaświadczenie o wysokości zadłużenia z banku i odpowiedni zapis w umowie, że część ceny trafia bezpośrednio na spłatę kredytu.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Proces sprzedaży
Średni czas sprzedaży w G-Estate to 30 dni od podpisania umowy z biurem do podpisania umowy z kupującym - ale realny czas zależy od ceny względem rynku, stanu nieruchomości, jakości zdjęć i tego, czy sprzedający akceptuje negocjacje.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Umowa rezerwacyjna tylko wstrzymuje ofertę na czas ustalania finansowania, umowa przedwstępna prawnie zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej, a umowa deweloperska - obowiązkowo w formie aktu notarialnego - reguluje zakup od dewelopera na etapie budowy.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Księga wieczysta ma cztery działy - własność, prawa i roszczenia, ograniczone prawa rzeczowe oraz hipoteki - i każdy z nich trzeba sprawdzić osobno przed zakupem, bo pusty dział I-Sp czy brak wpisu w dziale IV nie oznaczają automatycznie braku problemu.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Prawo i formalności
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego kupujący płaci podatek PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości oraz taksę notarialną liczoną według malejącej skali od ceny - obie opłaty pobiera notariusz przy podpisaniu aktu.
Zweryfikowano: 29 sierpnia 2026
Czytaj →Używamy plików cookies niezbędnych do działania strony oraz, za Twoją zgodą, analitycznych i marketingowych. Chodzi o Google Analytics, Google Ads i narzędzie Microsoft Clarity, które nagrywa ruch myszy i kliknięcia na stronie. Dowiedz się więcej.
