Prawo i formalności
Świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy obowiązkowe i ile kosztuje
Świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie „certyfikat energetyczny”) informuje o zapotrzebowaniu budynku lub lokalu na energię - i od nowelizacji ustawy z 2023 roku jego posiadanie przy sprzedaży lub najmie jest obowiązkiem prawnym, nie tylko dobrą praktyką.
Kiedy jest wymagane
Przy każdej sprzedaży lub najmie mieszkania, domu lub lokalu użytkowego, z nielicznymi wyjątkami (np. budynki zabytkowe, niektóre budynki gospodarcze niemieszkalne o niewielkiej powierzchni). Sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo kupującemu najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego - notariusz odnotowuje w akcie, że dokument został przekazany, albo że strony zgodnie oświadczają, iż transakcja nie podlega temu obowiązkowi.
| Sytuacja | Czy potrzebne świadectwo |
|---|---|
| Sprzedaż mieszkania, domu lub lokalu użytkowego | Tak. Kupujący dostaje je najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. |
| Najem mieszkania, domu lub lokalu użytkowego | Tak. Wynajmujący ma taki sam obowiązek przekazania świadectwa. |
| Budynek zabytkowy | Nie. Zabytki są z tego obowiązku wyłączone. |
| Budynek gospodarczy, niemieszkalny, o niewielkiej powierzchni | Czasem nie. Część niemieszkalnych budynków gospodarczych o małej powierzchni jest wyłączona, więc przy konkretnym budynku trzeba to sprawdzić. |
| Sprzedaż niezabudowanej działki budowlanej | Nie. Obowiązek dotyczy budynków i lokali. |
| Sprzedaż domu wybudowanego na tej działce | Tak. Świadectwo staje się potrzebne dopiero wtedy. |
Ile kosztuje i kto je wystawia
Świadectwo wystawia uprawniona osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, na podstawie danych o budynku (rok budowy, materiały, instalacje) - w praktyce dla typowego mieszkania to kwestia dni, a nie tygodni. Koszt zależy od wykonawcy i skomplikowania budynku - dla pojedynczego mieszkania jest to zwykle niewielki wydatek w porównaniu z całością kosztów transakcji, ale warto zapytać o konkretną wycenę przed zleceniem, bo stawki na rynku się różnią.
Co grozi za brak świadectwa
Ustawa przewiduje karę grzywny dla sprzedającego lub wynajmującego, który nie przekaże świadectwa mimo takiego obowiązku. W praktyce największym ryzykiem jest jednak samo opóźnienie transakcji - notariusze coraz częściej pilnują tego dokumentu przed podpisaniem aktu, więc jego brak może po prostu przesunąć termin finalizacji.
Najczęstsze pytania
Czy świadectwo energetyczne ma ograniczoną ważność?
Tak, świadectwo jest ważne 10 lat od daty sporządzenia, chyba że w budynku zrobiono zmiany wpływające na jego charakterystykę energetyczną (np. termomodernizację) - wtedy warto sporządzić nowe.
Czy dotyczy to też sprzedaży działki budowlanej bez domu?
Nie - obowiązek dotyczy budynków i lokali, nie samej niezabudowanej działki. Świadectwo staje się potrzebne dopiero przy sprzedaży domu wybudowanego na tej działce.
Kto płaci za świadectwo - sprzedający czy kupujący?
Obowiązek dostarczenia dokumentu spoczywa na sprzedającym, więc zwyczajowo to on pokrywa koszt jego sporządzenia, choć strony mogą się umówić inaczej.
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie
Wycena jest darmowa i liczy się z cen transakcyjnych z aktów notarialnych, nie z ofert. Dostaniesz widełki i raport w strukturze operatu.
Przeczytaj też
Artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej dla konkretnej sytuacji. Stawki i przepisy mogą się zmieniać, zweryfikuj aktualny stan prawny u notariusza, doradcy podatkowego lub w urzędzie właściwym dla danej sprawy.