Bezpłatna wycena
Ile warte jest Twoje mieszkanie?
Liczymy tak, jak liczy rzeczoznawca: z cen transakcyjnych i dwiema metodami z rozporządzenia. Dostajesz raport, a nie samą liczbę.
Bezpłatnie · bez zobowiązań
Analiza wartości rynkowej
1 067 759 zł
Co dostajesz
Dokument z wyliczeniami, nie liczba w okienku
Na końcu pobierasz dwustronicową „Analizę wartości rynkowej”, ten sam materiał, który dostaje agent przed rozmową o cenie ofertowej.
- Wartość z przedziałem, nie jedna liczba udająca pewność
- Obie metody obok siebie i informacja, o ile się różnią
- Lista transakcji, na których to stoi: z datą, metrażem i odległością
- Współczynniki korekty: co i z jaką wagą podbiło lub obniżyło wynik
- Mediana GUS dla powiatu jako niezależny sprawdzian
- Zastrzeżenie prawne na pierwszej stronie, nie drobnym drukiem na końcu
Wybierz zakres
Dwie drogi do tej samej metody
Liczymy identycznie w obu przypadkach. Różnica jest w tym, o ile rzeczy pytamy, a każde pytanie, na które odpowiesz, zawęża przedział wyniku.
Około minuty · 8 pytań
Szybka wycena
Adres, metraż, piętro i standard. Tyle, ile trzeba, żeby dobrać transakcje porównywalne i policzyć wartość.
Typowy przedział
± 12 %
- Wartość z przedziałem i ceną za metr
- Lista transakcji, na których to stoi
- Raport PDF do pobrania i na Twój e-mail
Około trzech minut · pełna ankieta
Wycena szczegółowa
Dokładamy pytania o stan techniczny budynku i zdjęcia wnętrza. Każda odpowiedź zamyka jedną niewiadomą.
Typowy przedział
± 7 %
- Wszystko z szybkiej wyceny
- Ocena stanu ze zdjęć przez model
- Tabela współczynników korygujących
- Zapis toku obliczeń, krok po kroku
Możesz zacząć od szybkiej i uzupełnić dane później, wynik szczegółowy zawsze mieści się w przedziale, który pokazaliśmy za pierwszym razem.
Ceny z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, a nie portale ogłoszeniowe. Ogłoszenie mówi, ile ktoś chciał dostać.
Dwie metody rzeczoznawców
Korygowanie ceny średniej i porównywanie parami, obie opisane w rozporządzeniu o wycenie nieruchomości.
Ocena stanu ze zdjęć
Dołączasz zdjęcia wnętrza, model ocenia standard wykończenia i to realnie zawęża przedział.
Raport PDF od razu
Dokument z wyliczeniami do pobrania na końcu i wysłany na Twój e-mail, nie sama liczba na ekranie.
Technologia
Oceniamy stan ze zdjęć, jedyną cechę, której nie ma w rejestrze
Standard wykończenia ma w naszym modelu największą wagę i jest jedyną cechą, której nie da się odczytać z rejestru. Dołącz zdjęcia kuchni, łazienki i pokoi, a model oceni stan i przełoży go wprost na wyliczenie. To właśnie stan potrafi przesunąć cenę o kilkanaście procent.
Zdjęć nigdzie nie zapisujemy: analizujemy je i usuwamy razem z żądaniem.
Jak liczymy
Dwiema metodami z rozporządzenia o wycenie nieruchomości
Te same metody, którymi liczą rzeczoznawcy majątkowi, i te same dane źródłowe. Różnica jest taka, że u nas trwa to kilkanaście sekund i nic nie kosztuje.
Ceny transakcyjne, nie ofertowe
Liczymy na Rejestrze Cen Nieruchomości - bazie cen z aktów notarialnych. Portale ogłoszeniowe pokazują, ile ktoś CHCIAŁ dostać; my patrzymy, ile naprawdę zapłacono.
Metoda korygowania ceny średniej
Średnia z transakcji w okolicy, korygowana o cechy Twojego mieszkania: standard, piętro, wiek budynku i udogodnienia. Każda cecha ma wagę, a wszystkie wagi pokazujemy w wyniku.
Metoda porównywania parami
Druga, niezależna metoda: zestawiamy Twoje mieszkanie po kolei z najbardziej podobnymi transakcjami. Gdy obie metody dają rozbieżny wynik, poszerzamy przedział zamiast udawać pewność.
Oceniamy stan ze zdjęć
Możesz dołączyć zdjęcia mieszkania - ocenimy z nich stan wykończenia, kuchnię, łazienkę i okna. To jedyna cecha, której nie ma w rejestrze, a właśnie stan potrafi przesunąć cenę o kilkanaście procent.
Raport z wyliczeniami na maila
Dostajesz nie samą liczbę, ale dokument: listę porównywalnych transakcji, obie metody obok siebie, wszystkie współczynniki korekty i dane o rynku z GUS.
Czego ta wycena nie zastępuje
To jest orientacyjna analiza wartości, nie operat szacunkowy. Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy po oględzinach nieruchomości i tylko on jest przyjmowany przez bank, sąd i urząd skarbowy.
Rzeczoznawca robi ponadto dwie rzeczy, których żaden kalkulator nie zrobi: ogląda nieruchomość na miejscu i sprawdza jej stan prawny w księdze wieczystej. Nasza wycena opiera się na tym, co podasz i co widać na zdjęciach.
Do rozmowy z kupującym, do decyzji „sprzedawać teraz czy poczekać” i do ustalenia ceny ofertowej - wystarcza w zupełności. Jeśli potrzebujesz operatu, powiedz nam; współpracujemy z rzeczoznawcami.
Pytania
To, o co pytają najczęściej
- Czy to jest operat szacunkowy?
- Nie. Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy po oględzinach nieruchomości i tylko on jest przyjmowany przez bank, sąd i urząd skarbowy. Nasz raport to analiza wartości oparta na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych, liczona tymi samymi metodami co operat.
- Skąd bierzecie dane o cenach?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z cen zapisanych w aktach notarialnych. Nie z ogłoszeń - ogłoszenie mówi, ile ktoś chciał dostać, a nie ile dostał.
- Jak liczycie wartość?
- Podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej albo porównywania parami, zależnie od liczby transakcji podobnych w okolicy. Obie metody są opisane w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.
- Dlaczego dostaję przedział, a nie jedną kwotę?
- Bo nie widzieliśmy tej nieruchomości. Rzeczoznawca podaje jedną kwotę, bo był na miejscu. Przedział jest uczciwszy niż pojedyncza liczba z pozorem precyzji, a im więcej nam powiesz, tym będzie węższy.
- Czy wycena jest płatna?
- Nie. Raport pobierasz od razu po wypełnieniu formularza i dostajesz go też na e-mail, bez zobowiązań.
- Co się dzieje z moimi danymi i dokumentami?
- Dokumenty i zdjęcia odczytujemy i usuwamy razem z żądaniem - nigdzie ich nie zapisujemy. Dane właścicieli i numer księgi wieczystej nie trafiają ani do raportu, ani do naszej bazy. Zostaje adres nieruchomości, dane o niej i Twój kontakt, żeby agent mógł się odezwać.
- Wyceniacie domy i działki?
- Automatycznie tylko mieszkania od 10 do 250 m². Dla działki przygotujemy raport o planie zagospodarowania, dostępie do drogi i cenach w okolicy. Dom wycenia agent, bo rejestr cen nie opisuje domów na tyle dokładnie, żeby policzyć je tą samą metodą.
Zacznij od adresu. Resztę policzymy.
Trzy ekrany pytań i raport gotowy do pobrania, z kopią na e-mail. Jeśli wolisz przez telefon, zadzwoń: przejdziemy przez to razem.