Proces sprzedaży
Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej
Zdjęcia to pierwszy, a często jedyny czynnik decydujący o tym, czy ktoś w ogóle umówi się na oglądanie mieszkania. Kilka godzin przygotowań przed sesją realnie przekłada się na liczbę zapytań, jakie dostajesz.
Przed sesją
| Co zrobić przed sesją | Co warto o tym wiedzieć |
|---|---|
| Usuń nadmiar mebli i przedmiotów: puste blaty, schowane kable, mniej dekoracji niż na co dzień | Zapełniona przestrzeń wygląda na zdjęciu na mniejszą, niż jest w rzeczywistości |
| Zdejmij zdjęcia rodzinne i bardzo osobiste przedmioty | Kupujący ma sobie wyobrazić siebie w tej przestrzeni, a nie oglądać czyjeś życie |
| Umyj okna i lustra | W kadrze widać każdą smugę, której na co dzień nie zauważysz gołym okiem |
| Zadbaj o oświetlenie: zapal wszystkie światła, otwórz zasłony | Jeśli to możliwe, sesję zaplanuj w porze dnia, gdy do mieszkania wpada najwięcej naturalnego światła |
Typowe błędy
Robienie zdjęć telefonem pod niewłaściwym kątem (zbyt nisko, zbyt blisko ściany) potrafi wizualnie zmniejszyć pokój. Zdjęcia robione wieczorem przy sztucznym, żółtym świetle wyglądają gorzej niż te w naturalnym dziennym świetle. Ujęcia bez dbałości o linie pionowe (przekrzywiony kadr) też odbierają profesjonalizm ofercie, nawet jeśli samo mieszkanie jest w świetnym stanie.
Home staging - kiedy się opłaca
Przy pustych mieszkaniach po remoncie warto rozważyć home staging - wypożyczenie mebli i dekoracji na czas sesji zdjęciowej, żeby pokazać potencjał przestrzeni. Puste pomieszczenie jest trudniejsze do zwizualizowania dla przeciętnego kupującego niż umeblowane, nawet jeśli formalnie ma tę samą powierzchnię.
Najczęstsze pytania
Czy warto robić zdjęcia samemu, czy zlecić profesjonaliście?
Przy sprzedaży przez agencję profesjonalna sesja zwykle wchodzi w zakres usługi. Przy sprzedaży samodzielnej warto zainwestować w profesjonalistę - różnica w liczbie zapytań między amatorskimi a profesjonalnymi zdjęciami bywa bardzo duża.
Ile zdjęć powinno być w ofercie?
Wystarczająco, żeby pokazać każde pomieszczenie z co najmniej jednego dobrego ujęcia oraz elementy wyróżniające ofertę (balkon, widok, miejsce parkingowe) - zwykle kilkanaście zdjęć, nie kilkadziesiąt przypadkowych ujęć tego samego kąta.
Czy zdjęcia z drona mają sens przy mieszkaniu, nie tylko przy domu?
Rzadziej niż przy domu z działką, ale mogą pokazać okolicę i kontekst budynku - szczególnie wartościowe, jeśli atutem oferty jest widok albo bliskość terenów zielonych.
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie
Wycena jest darmowa i liczy się z cen transakcyjnych z aktów notarialnych, nie z ofert. Dostaniesz widełki i raport w strukturze operatu.
Przeczytaj też
Artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej dla konkretnej sytuacji. Stawki i przepisy mogą się zmieniać, zweryfikuj aktualny stan prawny u notariusza, doradcy podatkowego lub w urzędzie właściwym dla danej sprawy.