Prawo
Co zabrać na akt notarialny, jak spisać protokół i gdzie przepisać media?
Wybierz niżej, kim jesteś w transakcji i co sprzedajesz albo kupujesz. Cztery narzędzia na tej stronie dopasują się same: lista dokumentów na akt, generator protokołu zdawczo-odbiorczego, terminy po zakupie i katalog miejsc, gdzie przepisuje się liczniki. To, co odhaczysz i wpiszesz, zostaje w Twojej przeglądarce. Nie wysyłamy tego nigdzie i nie widzimy tego.
Adresy urzędów, dystrybutorów i zarządców są warszawskie, bo tu pracujemy. Poza Warszawą schemat jest ten sam, zmienia się instytucja: zamiast Centrum Obsługi Podatnika jest urząd gminy, zamiast Stoen Operator inny dystrybutor prądu.
7 dni
na zaświadczenie z urzędu skarbowego
art. 306a § 5 Ordynacji podatkowej
14 dni
na informację IN-1 po akcie
art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych
30 dni
na zameldowanie od przybycia
art. 27 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności
Rola
Rodzaj nieruchomości
Co zabrać na akt notarialny?
Notariusz sprawdza trzy rzeczy: kto jesteś, czy nieruchomość jest Twoja i czy nic nie blokuje sprzedaży. Każde brakujące zaświadczenie przesuwa akt o dni, nie godziny, bo urząd wydaje je w swoim tempie, a kancelaria bez kompletu nie usiądzie do umowy. Odhaczaj pozycje w miarę zbierania, lista pamięta, na czym stanąłeś.
Lista na akt: sprzedaję, mieszkanie (własność) · gestate.pl/przekazanie-nieruchomosci · stan na 2026-09-13
0 z 13
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz ma obowiązek stwierdzić tożsamość stron na podstawie dokumentu. Bez ważnego dokumentu aktu nie ma.
- Gdzie wziąć
- Masz. Sprawdź datę ważności, wymiana dowodu trwa do 30 dni.
- Ile ważne
- Dokument musi być ważny w dniu aktu.
art. 85 § 1 Prawa o notariacie
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz sam pobiera odpis elektroniczny w dniu aktu i sprawdza działy I do IV. Ty podajesz numer.
- Gdzie wziąć
- Akt nabycia, zawiadomienie z sądu wieczystoksięgowego albo przeglądarka EKW (ekw.ms.gov.pl), bezpłatnie po numerze.
art. 36⁴ ustawy o księgach wieczystych i hipotece · co sprawdzić w księdze przed aktem
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz sprawdza, skąd masz nieruchomość, i od tego zależy, jakich zaświadczeń zażąda (spadek i darowizna uruchamiają zaświadczenie z urzędu skarbowego). Wypis aktu zakupu albo darowizny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, umowa o dział spadku, orzeczenie o podziale majątku po rozwodzie. Dla prawa spółdzielczego dodatkowo przydział albo umowa ze spółdzielnią.
- Gdzie wziąć
- Własne dokumenty. Wypis aktu wydaje kancelaria, która go sporządziła, po 10 latach archiwum sądu rejonowego. Postanowienie spadkowe wydaje sąd, który je wydał.
- Ile ważne
- Bezterminowo. Postanowienie musi mieć klauzulę prawomocności.
art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego, art. 95j Prawa o notariacie
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz wpisuje numer rachunku w akcie. Przy kilku sprzedających podział ceny między nich, przy kredycie sprzedającego najpierw rachunek techniczny banku.
- Gdzie wziąć
- Masz. Weź wydruk z bankowości, żeby nie dyktować z pamięci.
praktyka notarialna
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Ustawa tego nie wymaga, ale kupujący i jego bank zawsze. Notariusz wpisuje w akcie Twoje oświadczenie o braku zaległości, a zaświadczenie jest dowodem, że oświadczenie jest prawdziwe.
- Gdzie wziąć
- Administracja budynku, zarządca albo dział członkowski spółdzielni. Wniosek e-mailem, wydanie zwykle w kilka dni, opłata według cennika zarządcy.
- Ile ważne
- Kupujący oczekują zaświadczenia z ostatnich 30 dni przed aktem.
praktyka notarialna; prawo właściciela do informacji o rozliczeniach: art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Kupujący chce mieć pewność, że nikt nie jest zameldowany, a notariusz wpisuje to jako Twoje oświadczenie. Najpierw wymelduj siebie i domowników (gdy się wyprowadzasz, można online na gov.pl), dopiero potem wniosek o zaświadczenie.
- Gdzie wziąć
- Warszawa: Wydział Obsługi Mieszkańców urzędu dzielnicy właściwej dla lokalu, osobiście albo elektronicznie. Opłata skarbowa 17 zł.
- Ile ważne
- Wydanie od ręki do 7 dni. Zamawiaj tuż przed aktem, kupujący oczekują dokumentu sprzed kilku dni.
art. 33 ust. 1 i art. 45 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności; opłata: załącznik do ustawy o opłacie skarbowej, część II ust. 21
- Obowiązkowe
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Masz obowiązek przekazać świadectwo przy zawarciu umowy, notariusz odnotowuje przekazanie w akcie, a za brak grozi grzywna. Dotyczy mieszkania i domu, nie dotyczy działki niezabudowanej.
- Gdzie wziąć
- Osoba uprawniona z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej. Szczegóły w artykule.
- Ile ważne
- 10 lat od sporządzenia, chyba że zrobiono zmiany wpływające na charakterystykę.
art. 11 ust. 1 i 4, art. 14 ust. 1, art. 41 ust. 1 pkt 3 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (brzmienie od 28 kwietnia 2023) · kiedy obowiązkowe i ile kosztuje
- Gdy dotyczy
Nabyłeś nieruchomość w spadku od osoby spoza najbliższej rodziny albo bez zwolnienia z art. 4a (na przykład bez zgłoszenia SD-Z2 w terminie), przez zasiedzenie, w darowiźnie bez aktu notarialnego, albo nabycie było przed 2007 rokiem. Od 20 sierpnia 2025 zaświadczenia nie trzeba, gdy nabycie było aktem notarialnym albo było zwolnione z podatku w najbliższej rodzinie (art. 4a). Część kancelarii prosi o nie mimo to, więc zapytaj przed aktem.
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Bez zaświadczenia (albo pisemnej zgody naczelnika) notariusz nie może sporządzić aktu zbycia. Zaświadczenie stwierdza, że nabycie było zwolnione z podatku, podatek zapłacono albo zobowiązanie się przedawniło.
- Gdzie wziąć
- Urząd skarbowy właściwy dla podatku od spadków i darowizn (dla spadku według ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy). Wniosek na piśmie albo przez e-Urząd Skarbowy. Opłata skarbowa 17 zł.
- Ile ważne
- Urząd wydaje bez zbędnej zwłoki, najpóźniej w 7 dni od wniosku. Zaświadczenie potwierdza stan na dzień wydania, ustawa nie ogranicza jego ważności, notariusze przyjmują aktualne.
art. 19 ust. 6 i 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn (ust. 7 od 13 lipca 2025, Dz.U. 2025 poz. 769, w brzmieniu od 20 sierpnia 2025, Dz.U. 2025 poz. 1064), art. 306a § 3 i 5 Ordynacji podatkowej · sprzedaż mieszkania ze spadku
- Gdy dotyczy
W dziale IV księgi jest hipoteka Twojego banku.
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz dzieli cenę w akcie: część na rachunek banku, reszta do Ciebie. Promesa jest dla kupującego dowodem, że po spłacie hipoteka zniknie.
- Gdzie wziąć
- Twój bank, wniosek w oddziale albo w bankowości. Wydanie kilka dni roboczych.
- Ile ważne
- Banki wystawiają zaświadczenie z terminem ważności, zwykle 30 dni. Jeśli akt się przesunie, potrzebne nowe.
art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece · sprzedaż z kredytem krok po kroku
- Gdy dotyczy
Jesteś w związku małżeńskim. Nieruchomość w majątku wspólnym: oboje podpisujecie akt (albo jedno z pełnomocnictwem notarialnym drugiego). Rozdzielność: wypis intercyzy. Majątek osobisty (spadek, darowizna, zakup przed ślubem): wystarczy oświadczenie, ale notariusz zapyta o PESEL małżonka.
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Zbycie nieruchomości wspólnej wymaga zgody drugiego małżonka. Bez niej umowa jest bezskuteczna.
- Gdzie wziąć
- Intercyza: wypis z kancelarii, która ją sporządziła.
art. 37 § 1 pkt 1 i art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
- Gdy dotyczy
Ktoś podpisuje za Ciebie (pobyt za granicą, choroba, drugi małżonek).
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Pełnomocnictwo do sprzedaży albo zakupu nieruchomości musi mieć tę samą formę co umowa, czyli akt notarialny. Zwykłe pisemne nie działa.
- Gdzie wziąć
- Dowolny notariusz w Polsce. Za granicą konsul RP albo notariusz miejscowy z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.
- Ile ważne
- Do odwołania, chyba że w treści jest termin.
art. 99 § 1 w związku z art. 158 Kodeksu cywilnego
- Gdy dotyczy
Podpisaliście umowę przedwstępną.
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Notariusz zalicza zadatek na poczet ceny i wpisuje w akcie, ile już zapłacono. Przy przedwstępnej w formie aktu wpisuje jej dane.
- Gdzie wziąć
- Masz. Potwierdzenie przelewu z bankowości.
art. 394 Kodeksu cywilnego · różnica między zadatkiem a zaliczką
- Gdy dotyczy
W dziale III księgi wieczystej jest wpis roszczenia o opłatę przekształceniową (grunty pod blokami i domami przekształcone z mocy prawa 1 stycznia 2019).
Po co, gdzie i ile ważne
- Po co notariuszowi
- Kupujący przejmuje obowiązek opłaty rocznej. Notariusz wpisuje w akcie, czy opłata jest wniesiona jednorazowo (z bonifikatą), czy płacona co rok, i czy nie ma zaległości.
- Gdzie wziąć
- Warszawa: urząd dzielnicy właściwej dla gruntu (wydział nieruchomości). Zaświadczenie o wniesieniu opłaty jednorazowej urząd wydaje po wpłacie.
- Ile ważne
- Bezterminowo dla wniesionej opłaty. Zaświadczenie o braku zaległości aktualne.
art. 4 i art. 7 ustawy z 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
Jak spisać protokół zdawczo-odbiorczy?
Przy sprzedaży żadna ustawa nie każe spisywać protokołu, a mimo to jest to jedyny dowód stanu liczników i lokalu w dniu wydania. Od tego dnia korzyści i ciężary związane z nieruchomością przechodzą na kupującego (art. 548 § 1 Kodeksu cywilnego), więc rachunek za prąd zużyty po wydaniu jest już jego, a spór o to, kto zużył 400 kWh między aktem a przepisaniem licznika, rozstrzyga właśnie ta kartka.
Przy najmie protokół sporządzony przed wydaniem lokalu jest podstawą rozliczeń przy zwrocie (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy odbiorze od dewelopera protokół jest wymagany ustawą i uruchamia terminy: 14 dni na uznanie wad i 30 dni na ich usunięcie (art. 41 ustawy deweloperskiej z 20 maja 2021).
Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie wysyłamy ich nigdzie i nie widzimy ich.
Formularz wczytuje się po włączeniu JavaScriptu.
Podgląd dokumentu
Warszawa, data
Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu
Nieruchomość
| Adres | Warszawa |
|---|
Stan pomieszczeń
| Pomieszczenie | Stan i opis | Wyposażenie pozostawione | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Przedpokój | |||
| Kuchnia | |||
| Łazienka | |||
| Pokój 1 |
Lokal został wydany wolny od osób i rzeczy, z wyjątkiem wyposażenia wymienionego w protokole.
Opłaty za media i opłaty do zarządcy zostały rozliczone do dnia wydania według stanów liczników z protokołu. Różnice wynikające z faktur końcowych strony rozliczą między sobą.
Strony nie wnoszą zastrzeżeń.
Z chwilą wydania korzyści i ciężary związane z nieruchomością oraz niebezpieczeństwo jej przypadkowej utraty lub uszkodzenia przechodzą na kupującego, chyba że strony ustaliły inną chwilę (art. 548 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego).
Sprzedający:
Kupujący:
Wzór: gestate.pl/przekazanie-nieruchomosci. Dane wpisane w przeglądarce stron, nie przesyłane.
Z tym protokołem przepisujesz liczniki: zobacz, gdzie w Warszawie, i odhaczasz terminy po zakupie.
Co zrobić po kupnie nieruchomości?
Większość tej listy należy do kupującego; jego wersję zobaczysz po przełączeniu roli wyżej. Sprzedającemu po akcie zostają dwa terminy ustawowe i kilka rzeczy do domknięcia. IN-1 o wygaśnięciu obowiązku podatkowego w 14 dni od aktu, bo inaczej gmina nalicza podatek dalej, i PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku, jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat. Wpisz datę aktu, a lista pokaże daty.
Od niej liczą się IN-1 i PIT-39.
Puste: ten sam dzień co akt.
Od niej liczą się meldunek i odpady.
Co zrobić po sprzedaży?
- Ustawowy
14 dni od aktu
Ten sam formularz IN-1 co kupujący, tylko jako informacja o zbyciu. Bez tego gmina będzie Ci dalej naliczać podatek.
- Gdzie
- Warszawa: Centrum Obsługi Podatnika, ul. Obozowa 57 (obsługuje całe miasto, pon. do pt. 8:00 do 16:00), Wydział Obsługi Mieszkańców w dowolnej dzielnicy, pocztą albo elektronicznie (e-Doręczenia lub portal mojaWARSZAWA). Poza Warszawą: urząd gminy.
art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych
- Ustawowy
30 kwietnia roku po sprzedaży
Złóż PIT-39 i zapłać podatek albo zadeklaruj wydatki na własne cele mieszkaniowe. Zasady i rachunek są w artykule.
- Gdzie
- e-Urząd Skarbowy.
art. 45 ust. 1a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych · podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
- Ustawowy
gdy się wyprowadzasz
Wymelduj siebie i domowników, online przez gov.pl albo w urzędzie. Można to zrobić razem z zameldowaniem w nowym miejscu.
art. 33 ust. 1 i 2 ustawy o ewidencji ludności
- Praktyka
po wydaniu, z okresami wypowiedzenia z umów
Zgłoś zbycie zarządcy z datą wydania i odczytami z protokołu, rozlicz nadpłaty. Prąd i gaz: protokół zdawczo-odbiorczy z kupującym u sprzedawcy. Internet i TV: wypowiedzenie albo cesja na kupującego, zwrot sprzętu. Ubezpieczenie: umowa wygasa z dniem przejścia własności, chyba że za zgodą ubezpieczyciela przeniesiesz prawa z polisy na kupującego; o zwrot składki za niewykorzystany okres wystąp do ubezpieczyciela.
- Gdzie
- Zarządca, dostawcy, operatorzy.
praktyka; art. 823 § 1 i 3 Kodeksu cywilnego · gdzie zgłosić wydanie lokalu dostawcom
- Praktyka
po zaksięgowaniu spłaty przez bank, zwykle kilka dni do kilku tygodni
Odbierz z banku zgodę na wykreślenie hipoteki (list mazalny) i przekaż kupującemu, bo to on jako właściciel składa wniosek KW-WPIS o wykreślenie z opłatą sądową 100 zł. Ustalcie to w akcie.
- Gdzie
- Bank sprzedającego, sąd wieczystoksięgowy.
art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece; opłata: art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych · sprzedaż mieszkania z kredytem
- Praktyka
przed wydaniem
Zmień adres u nadawców (bank, ZUS, urząd skarbowy, ubezpieczyciel, operatorzy). Poczta Polska ma płatną usługę dosyłania przesyłek pod nowy adres.
praktyka
Jeśli termin wypada w sobotę, niedzielę albo święto, przechodzi na następny dzień roboczy (art. 12 § 5 Ordynacji podatkowej dla IN-1, art. 57 § 4 Kodeksu postępowania administracyjnego dla meldunku). Lista pokazuje datę bez tego przesunięcia.
Gdzie w Warszawie przepisać media i opłaty?
W Warszawie licznik prądu należy do jednego dystrybutora (Stoen Operator), a umowę podpisujesz ze sprzedawcą, którego możesz wybrać. Ciepło i wodę w bloku załatwia zarządca, nie Ty. Podatek od nieruchomości i śmieci to urząd, a nie administracja budynku. Karty niżej mówią, kto co robi i co wziąć ze sobą.
Prąd
Dystrybutor dla całej Warszawy: Stoen Operator (licznik i sieć należą do niego). Sprzedawca: ten, z którym była umowa, w Warszawie najczęściej E.ON Polska (dawniej innogy), ale kupujący może wybrać dowolnego.
- Sprzedający
- Spisujesz z kupującym stan licznika w protokole i zgłaszasz sprzedawcy wydanie lokalu (u E.ON wspólny protokół zdawczo-odbiorczy online). Twoja umowa kończy się z dniem wydania.
- Kupujący
- Zawierasz ze sprzedawcą jedną umowę na sprzedaż i dystrybucję na podstawie protokołu. Zmianę strony umowy załatwiasz u sprzedawcy, nie w Stoen; bezpośrednio do Stoen (operator@stoen.pl, ul. Rudzka 18) idziesz tylko wtedy, gdy umowy sprzedaży i dystrybucji są rozdzielone. Od dewelopera: pierwsza umowa na lokal, deweloper przekazuje numer PPE i protokół odbioru.
- Co zabrać
- Numer licznika i stan (jedno- albo dwustrefowy), numer PPE z ostatniej faktury, dowód, akt albo protokół z datą wydania.
online · Brak terminu ustawowego. Do przepisania rachunki idą na sprzedającego, więc zgłoś protokół w tygodniu po wydaniu.
Gaz
jeśli w lokalu jest gaz
Dystrybutor: Polska Spółka Gazownictwa, Oddział Zakład Gazowniczy w Warszawie. Sprzedawca: najczęściej ORLEN (dawniej PGNiG Obrót Detaliczny, obsługa pod marką myORLEN), można wybrać innego.
- Sprzedający
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem gazomierza podpisany z kupującym, zgłoszenie u sprzedawcy przez eBOK albo w biurze obsługi. Umowa kończy się z dniem z protokołu.
- Kupujący
- Wniosek o zawarcie umowy na sprzedaż i dystrybucję gazu z załączonym protokołem i tytułem prawnym, przez eBOK, aplikację albo biuro obsługi.
- Co zabrać
- Numer gazomierza i stan, numer punktu poboru z faktury, akt, dowód.
online albo osobiście · Brak terminu ustawowego. Dostawca zaleca zgłoszenie niezwłocznie, w praktyce w dwa tygodnie od wydania.
Ciepło sieciowe
dom: tylko gdy podłączony do sieci
Veolia Energia Warszawa (sieć ciepłownicza Warszawy). W bloku umowę z Veolią ma wspólnota, spółdzielnia albo zarządca, nie właściciel lokalu.
- Sprzedający
- Odczyt ciepłomierza albo podzielników w protokole i zgłoszenie zarządcy.
- Kupujący
- Z Veolią nic. Zgłaszasz się do zarządcy z odczytami, rozliczenie ciepła idzie w opłatach do zarządcy. Dom z własnym węzłem: umowę zawierasz z Veolią, procedurę ustal z Biurem Obsługi Klienta (ul. Stefana Batorego 2, pon. do pt. 7:00 do 15:00, tel. 22 658 58 58).
- Co zabrać
- Protokół z odczytem.
przez zarządcę · Z pierwszym zgłoszeniem do zarządcy.
Woda i ścieki
Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie. Dom: umowa bezpośrednio z MPWiK. Mieszkanie: umowę ma zarządca, wodomierze lokalowe rozliczasz przez niego.
- Sprzedający
- Dom: protokół ze stanem wodomierza głównego i wypowiedzenie umowy. Mieszkanie: odczyty wodomierzy lokalowych do zarządcy.
- Kupujący
- Dom: wniosek o zawarcie umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków z tytułem prawnym i protokołem zdawczo-odbiorczym ze stanami wodomierzy na dzień przejęcia. Złożenie: eBOK, e-Doręczenia, dok@mpwik.com.pl albo osobiście (pl. Starynkiewicza 5, ul. Zaruskiego 4; pon. 7:00 do 17:00, wt. do pt. 7:00 do 16:00). Mieszkanie: odczyty do zarządcy.
- Co zabrać
- Akt albo inny tytuł prawny, dowód, protokół z odczytem wodomierza głównego, pełnomocnictwo, gdy działa pełnomocnik.
online albo osobiście · Bez terminu ustawowego. Do zmiany umowy rachunki idą na poprzedniego odbiorcę.
Odpady komunalne
m.st. Warszawa. Deklarację dla domu składa właściciel, dla bloku zarządca.
- Sprzedający
- Dom: deklaracja zmieniająca po wydaniu, do 10. dnia następnego miesiąca. Mieszkanie: zgłoszenie zarządcy.
- Kupujący
- Dom: nowa deklaracja w 14 dni od zamieszkania. Mieszkanie: dane do zarządcy.
- Co zabrać
- Akt, dowód, liczba osób.
online albo osobiście · 14 dni od zamieszkania (art. 6m ust. 1¹ pkt 1 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach).
Podatek od nieruchomości
m.st. Warszawa, Centrum Obsługi Podatnika, ul. Obozowa 57 (obsługa całego miasta, pon. do pt. 8:00 do 16:00), Wydział Obsługi Mieszkańców w dowolnej dzielnicy, poczta albo elektronicznie (e-Doręczenia, portal mojaWARSZAWA).
- Sprzedający
- IN-1 o wygaśnięciu obowiązku, 14 dni od aktu.
- Kupujący
- IN-1 z załącznikami ZIN-1 i ZIN-3, 14 dni od aktu. Potem decyzja z ratami.
- Co zabrać
- Akt, dowód.
online albo osobiście · 14 dni od aktu (art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).
Wspólnota, spółdzielnia, zarządca
Administracja budynku.
- Sprzedający
- Zgłoszenie zbycia z datą wydania i odczytami, rozliczenie salda, zwrot kart i pilotów, których nie przekazałeś kupującemu.
- Kupujący
- Zgłoszenie nabycia (wypis aktu), dane kontaktowe, liczba osób, konto do opłat, domofon, piloty, karty, miejsce postojowe, komórka.
- Co zabrać
- Wypis aktu, protokół z odczytami, dowód.
osobiście · Niezwłocznie po wydaniu.
Internet i telewizja
Operator sprzedającego.
- Sprzedający
- Wypowiedzenie z okresem z umowy i zwrot sprzętu albo cesja umowy na kupującego (formularz cesji podpisują obie strony).
- Kupujący
- Cesja albo nowa umowa. Sprawdź, czy budynek ma światłowód konkretnego operatora.
- Co zabrać
- Numer umowy sprzedającego (do cesji), dowód.
online albo osobiście · Z umowy.
Meldunek
Urząd dzielnicy (Wydział Obsługi Mieszkańców) albo gov.pl z profilem zaufanym.
- Sprzedający
- Wymeldowanie, gdy się wyprowadzasz. Można razem z zameldowaniem w nowym miejscu.
- Kupujący
- Zameldowanie najpóźniej w 30. dniu od przybycia.
- Co zabrać
- Dowód, dokument tytułu prawnego (odpis albo wyciąg z księgi, akt).
online albo osobiście · 30 dni (art. 27 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności).
Poza Warszawą schemat jest ten sam, zmienia się instytucja: dystrybutor prądu zależy od terenu (pod Warszawą najczęściej PGE Dystrybucja), sprzedawcę prądu i gazu wybierasz, wodę i ścieki obsługuje gminne przedsiębiorstwo wodociągowe, a podatek, odpady i meldunek załatwiasz w urzędzie gminy.
Najczęstsze pytania
Co zabrać do notariusza przy sprzedaży mieszkania?
Dowód osobisty, numer księgi wieczystej, podstawę nabycia (akt zakupu, darowizny albo postanowienie o nabyciu spadku), numer rachunku do przelewu ceny, zaświadczenie zarządcy o braku zaległości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych i świadectwo charakterystyki energetycznej. Spadek spoza najbliższej rodziny dokłada zaświadczenie z urzędu skarbowego, kredyt dokłada zaświadczenie banku o saldzie i promesę, małżeństwo dokłada zgodę albo obecność małżonka.
Ile jest ważne zaświadczenie o niezaleganiu i zaświadczenie o braku zameldowanych?
Ustawa nie podaje terminu ważności żadnego z nich. Kupujący i notariusze przyjmują dokumenty z ostatnich dni do 30 dni, więc zamawiaj je na tydzień przed aktem, nie na miesiąc. Zaświadczenie o braku zameldowanych dostaniesz w urzędzie dzielnicy od ręki albo w kilka dni, u zarządcy zwykle w kilka dni.
Czy protokół zdawczo-odbiorczy jest obowiązkowy przy sprzedaży mieszkania?
Przy sprzedaży nie ma obowiązku ustawowego, ale bez protokołu nie ma dowodu stanu liczników w dniu wydania, a od tego dnia opłaty są kupującego (art. 548 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy najmie protokół przed wydaniem lokalu jest podstawą rozliczeń przy zwrocie (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy odbiorze od dewelopera protokół jest wymagany ustawą (art. 41 ustawy deweloperskiej).
Ile mam czasu na przepisanie liczników po kupnie mieszkania?
Przepisy nie wyznaczają terminu. Dostawcy oczekują protokołu w tym samym okresie rozliczeniowym, a do czasu przepisania rachunki idą na sprzedającego i to on ma z tym problem. Zrób to w tygodniu po wydaniu, z protokołem i numerami punktów poboru z ostatniej faktury.
Kiedy trzeba złożyć IN-1 po zakupie mieszkania i gdzie w Warszawie?
W 14 dni od aktu (art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). W Warszawie podatek obsługuje jedno Centrum Obsługi Podatnika dla całego miasta przy ul. Obozowej 57, formularz przyjmie też Wydział Obsługi Mieszkańców w dowolnej dzielnicy, poczta albo kanał elektroniczny (e-Doręczenia, portal mojaWARSZAWA).
Czy muszę się zameldować po kupnie mieszkania?
Obowiązek jest: najpóźniej w 30. dniu od przybycia (art. 27 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności). Ustawa z 2010 roku nie przewiduje kary za jego brak, ale bez meldunku część spraw urzędowych, od szkoły rejonowej po przychodnię, idzie wolniej. Zameldować można się online przez gov.pl z profilem zaufanym.
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie
Wycena jest darmowa i liczy się z cen transakcyjnych z aktów notarialnych, nie z ofert. Dostaniesz widełki i raport w strukturze operatu.
Przeczytaj też
Strona ma charakter ogólnoinformacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej dla konkretnej sytuacji. Przepisy i praktyka urzędów mogą się zmieniać, zweryfikuj aktualny stan u notariusza albo w urzędzie właściwym dla danej sprawy.