Ceny nieruchomości w gminie Stare Babice

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Starych Babicach wyniosła 11 685 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 12% więcej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.

Dane transakcyjne

Mediana mieszkania

11 685 zł/m²

Mediana działki

380 zł/m²

38 000 zł/ar

Liczba transakcji

mieszkania, ostatnie 24 miesiące

Mapa

Nasze oferty w tej okolicy

Sprzedane

Działka z zabudową, dom, biura, magazyny, pow.działki 2131 m²

Stare Babice, warszawski zachodni

1 890 000 zł450 m²

Zobacz nieruchomość

Sprzedane

dom -5 pokoi w Starych Babicach

Izabelińska 83, Stare Babice, warszawski zachodni

1 245 000 zł186 m²

Zobacz nieruchomość

Sprzedane

Dom w Starych Babicach + poddasze 48 m²

Izabelińska 83 f, Stare Babice, warszawski zachodni

1 249 000 zł186 m²

Zobacz nieruchomość

Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami

Stare Babice

11 685 zł

Izabelin

brak danych

b.d.

Łomianki

12 248 zł

Ożarów Mazowiecki

12 036 zł

Bemowo

16 757 zł

Obwarzanek (średnia z gmin)

10 420 zł

Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.

Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)

Przeciętne wynagrodzenie brutto: 9 125 zł
Stopa bezrobocia: 1,9%
Cena mieszkania / roczny dochód: 3,5 roku

Infrastruktura i ryzyka

W ostatnich 12 miesiącach gmina prowadziła przetargi m.in. na przebudowę drogi powiatowej w Koczargach Starych i park w rejonie centrum gminy (ponad 5,6 mln zł) - to jedna z bardziej aktywnych inwestycyjnie gmin w powiecie warszawskim zachodnim. Gmina należy też do aglomeracji ściekowej z działającą lub planowaną kanalizacją zbiorczą.

Ryzyko powodziowe (powiat warszawski zachodni): około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.

Kontekst lokalny

Stare Babice leżą bezpośrednio za zachodnią granicą Warszawy (Bemowo), co czyni je jednym z najbliższych geograficznie kierunków dla kupujących szukających domu z działką bez rezygnacji z bliskości miasta. Gmina sąsiaduje też z Kampinoskim Parkiem Narodowym, co ogranicza zabudowę w części jej terenów, ale jednocześnie jest atutem dla kupujących ceniących bliskość lasu.

Mediana cen działek budowlanych w gminie to około 380 zł/m² (38 000 zł/ar) w ostatnich dwóch latach - wyraźnie powyżej sąsiedniego Leszna, ale poniżej Izabelina. To odzwierciedla jeden z najkrótszych dojazdów do Warszawy spośród gmin w tym zestawieniu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Starych Babicach?

Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 11 685 zł/m² (44 transakcje z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 12% wyższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.

Ile kosztuje działka budowlana w Starych Babicach?

Mediana transakcyjna to 380 zł/m² (czyli 38 000 zł za ar), na podstawie 356 transakcji gruntów w rejestrze RCN.

Czy ceny w Starych Babicach rosną?

Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.

Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?

Powiat warszawski zachodni: około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.

Jak Stare Babice wypadają na tle sąsiednich lokalizacji?

Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Izabelin, Łomianki, Ożarów Mazowiecki, Bemowo) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.

Sąsiednie lokalizacje

Wyceń swoją nieruchomość w Starych Babicach Zobacz oferty w Starych Babicach Sprawdź konkretną działkę

Szukasz agencji, a nie tylko danych? Zobacz, jak działamy w Starych Babicach - konkretne transakcje i aktualne oferty.

Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.