Ceny nieruchomości w gminie Ożarów Mazowiecki

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ożarowie Mazowieckim wyniosła 12 036 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 16% więcej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.

Dane transakcyjne

Mediana mieszkania

12 036 zł/m²

Mediana działki

434 zł/m²

43 400 zł/ar

Liczba transakcji

254

mieszkania, ostatnie 24 miesiące

Mapa

Nasze oferty w tej okolicy

Sprzedane

Działka pod zabudowę mieszkaniową / usługową, Świetna lokalizacja

Sochaczewska, Ożarów Mazowiecki, warszawski zachodni

999 000 zł1532 m²

Zobacz nieruchomość

Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami

Ożarów Mazowiecki

12 036 zł

Stare Babice

11 685 zł

Błonie

8 836 zł

Bemowo

16 757 zł

Obwarzanek (średnia z gmin)

10 420 zł

Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.

Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)

Przeciętne wynagrodzenie brutto: 9 125 zł
Stopa bezrobocia: 1,9%
Cena mieszkania / roczny dochód: 3,6 roku

Infrastruktura i ryzyka

W ostatnim roku prowadzone były przetargi na wzmocnienie nawierzchni dróg powiatowych w rejonie Bronisz i Pogroszewa. Gmina należy do dużej aglomeracji ściekowej (ok. 50 tys. RLM).

Ryzyko powodziowe (powiat warszawski zachodni): około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.

Kontekst lokalny

Ożarów Mazowiecki leży wzdłuż autostrady A2 i linii kolejowej Warszawa-Poznań, co uczyniło go jednym z większych ośrodków logistyczno-magazynowych w regionie - w okolicach Duchnic działa kilka dużych centrów dystrybucyjnych. Dla kupujących mieszkania i domy to przede wszystkim gmina z dobrym dojazdem samochodowym do zachodniej Warszawy i stacją kolejową dającą alternatywę dla samochodu.

Mediana zł/m² zarówno dla mieszkań, jak i dla działek budowlanych jest tu wyższa niż w sąsiednich Starych Babicach i Łomiankach - dobry dojazd do Warszawy i duża baza logistyczna mają swoją cenę. Dla kupujących szukających niższego progu wejścia lepszym kierunkiem będzie Leszno lub Czosnów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Ożarowie Mazowieckim?

Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 12 036 zł/m² (254 transakcje z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 16% wyższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.

Ile kosztuje działka budowlana w Ożarowie Mazowieckim?

Mediana transakcyjna to 434 zł/m² (czyli 43 400 zł za ar), na podstawie 209 transakcji gruntów w rejestrze RCN.

Czy ceny w Ożarowie Mazowieckim rosną?

Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.

Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?

Powiat warszawski zachodni: około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.

Jak Ożarów Mazowiecki wypada na tle sąsiednich lokalizacji?

Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Stare Babice, Błonie, Bemowo) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.

Sąsiednie lokalizacje

Wyceń swoją nieruchomość w Ożarowie Mazowieckim Zobacz oferty w Ożarowie Mazowieckim Sprawdź konkretną działkę

Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.