Ceny nieruchomości w gminie Izabelin
Rejestr RCN odnotował zaledwie 2 transakcje mieszkań w Izabelinie - za mało, żeby podać wiarygodną medianę cen mieszkań dla tej lokalizacji.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
brak danych
Mediana działki
719 zł/m²
71 900 zł/ar
Liczba transakcji
2
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 9 125 zł
- Stopa bezrobocia
- 1,9%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 3 lata
Infrastruktura i ryzyka
Gmina Izabelin należy do aglomeracji ściekowej programu krajowego (zbiorcza kanalizacja istnieje lub jest planowana) - jeden z rzadszych sygnałów infrastrukturalnych w mniejszych gminach obwarzanka.
Ryzyko powodziowe (powiat warszawski zachodni): około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Izabelin ma jedną z wyższych median cen działek budowlanych spośród gmin w tym zestawieniu - około 719 zł/m² (blisko 72 000 zł za ar) w ostatnich dwóch latach. Duża część gminy leży w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, co oznacza realne ograniczenia w zabudowie na wielu działkach - to pierwsze pytanie, które warto zadać przed zakupem, nie na końcu procesu.
W granicach gminy leżą Laski, znane w całej Polsce z ośrodka Sióstr Franciszkanek Służebnic Krzyża dla osób niewidomych. Poza tym symbolicznym miejscem, Izabelin przyciąga przede wszystkim kupujących szukających dużej działki i bliskości lasu kosztem dłuższego dojazdu do metra niż w Starych Babicach.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Izabelinie?
Rejestr RCN odnotował tylko 2 transakcje lokali mieszkalnych w tej gminie w dostępnym okresie - za mało, żeby podać wiarygodną medianę. Nie zgadujemy tej liczby; jeśli szukasz konkretnej nieruchomości w tej okolicy, napisz do nas bezpośrednio.
Ile kosztuje działka budowlana w Izabelinie?
Mediana transakcyjna to 719 zł/m² (czyli 71 900 zł za ar), na podstawie 69 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Izabelinie rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat warszawski zachodni: około 22% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Jak Izabelin wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Stare Babice, Łomianki, Kampinos) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Czy w Izabelinie obowiązują ograniczenia budowlane związane z Kampinoskim Parkiem Narodowym?
Znaczna część gminy leży w otulinie parku, gdzie obowiązują dodatkowe ograniczenia w zabudowie - zakres zależy od konkretnej działki i jej odległości od granic parku. To warto sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przed zakupem, a nie zakładać z góry.
Sąsiednie lokalizacje
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.