DostępneJasne 3 Pokojowe Mieszkanie, Świetna Lokalizacja, Miejsce Parkingowe
Żoliborz, Warszawa
729 000 zł48 m²
Zobacz nieruchomość
← Wszystkie dzielnice Warszawy
Ceny mieszkań na Żoliborzu
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na Żoliborzu wyniosła 22 194 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 12 miesięcy). To o 34% więcej niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
22 194 zł/m²
Liczba transakcji
202
mieszkania, ostatnie 12 miesięcy
Mapa
Nasze oferty w tej okolicy
Podobszary
Żoliborz obejmuje: Żoliborz Stary, Żoliborz Artystyczny, Sady Żoliborskie, Marymont. Rejestr transakcyjny nie wyodrębnia tych podobszarów osobno, więc nie publikujemy dla nich osobnych median - opisujemy różnice w kontekście lokalnym niżej.
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Żoliborz
22 194 zł
Bielany
15 563 zł
Śródmieście
20 619 zł
Warszawa (średnia z dzielnic)
16 567 zł
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Infrastruktura i ryzyka
Dzielnicę obsługuje linia metra M1 (stacje Marymont i Słodowiec leżą na jej granicy z Bielanami) oraz gęsta sieć tramwajowa do centrum.
Kontekst lokalny
Żoliborz to jedna z niewielu dzielnic Warszawy, gdzie przedwojenna zabudowa - osiedla oficerskie, urzędnicze i spółdzielcze wokół placu Wilsona - sąsiaduje bezpośrednio z terenami zielonymi nad Wisłą i Cytadelą Warszawską. Ten układ ogranicza podaż nowej zabudowy w rdzeniu dzielnicy, co utrzymuje ceny lokali w kamienicach i przedwojennych blokach wyżej niż w sąsiednich Bielanach, mimo porównywalnego dojazdu do centrum.
Marymont, północna część Żoliborza, ma inny charakter - więcej powojennej i współczesnej zabudowy wielorodzinnej, bliżej stacji metra Marymont i Słodowiec. To tam trafia większość ofert w niższym segmencie cenowym dzielnicy, podczas gdy Żoliborz Artystyczny i Sady Żoliborskie pozostają najdroższym fragmentem ze względu na kameralną, niską zabudowę.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Żoliborzu?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 22 194 zł/m² (202 transakcje z ostatnich 12 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 34% wyższa niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Czy ceny na Żoliborzu rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Jak Żoliborz wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Bielany, Śródmieście) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Czym różni się Żoliborz Stary od Żoliborza Artystycznego?
Żoliborz Stary to osiedla przy placu Wilsona z lat 20. i 30., Żoliborz Artystyczny (rejon ulic Śmiałej i Mickiewicza) to nieco późniejsza, kameralna zabudowa willowa - obie części należą do najdroższych w dzielnicy, w przeciwieństwie do gęściej zabudowanego Marymontu.
Sąsiednie lokalizacje
Szukasz agencji, a nie tylko danych? Zobacz, jak działamy na Żoliborzu - konkretne transakcje i aktualne oferty.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.