SprzedaneUnikatowy Apartament na Powiślu
Wilanowska, Powiśle, Warszawa
1 770 000 zł54 m²
Zobacz nieruchomość
← Wszystkie dzielnice WarszawySprzedane
Ceny mieszkań w Śródmieściu
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Śródmieściu wyniosła 20 619 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 12 miesięcy). To o 24% więcej niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
20 619 zł/m²
Liczba transakcji
587
mieszkania, ostatnie 12 miesięcy
Mapa
Nasze oferty w tej okolicy
SprzedanePodobszary
Śródmieście obejmuje: Powiśle. Rejestr transakcyjny nie wyodrębnia tych podobszarów osobno, więc nie publikujemy dla nich osobnych median - opisujemy różnice w kontekście lokalnym niżej.
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Śródmieście
20 619 zł
Żoliborz
22 194 zł
Warszawa (średnia z dzielnic)
16 567 zł
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Infrastruktura i ryzyka
Węzeł przesiadkowy metra M1/M2 (Świętokrzyska, Centrum) oraz nadwiślańska Trasa Łazienkowska i Most Świętokrzyski dają Śródmieściu najlepszą dostępność komunikacyjną w mieście - to główny powód najwyższej mediany zł/m² wśród wszystkich dzielnic Warszawy.
Kontekst lokalny
Śródmieście to najdroższa dzielnica w tym zestawieniu - mediana przekracza 20 000 zł/m², czyli około 18% powyżej średniej dla dzielnic Warszawy. Powiśle, nadwiślański fragment Śródmieścia między Krakowskim Przedmieściem a Wisłą, to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów w tym segmencie - bliskość Biblioteki Uniwersyteckiej z ogrodem na dachu i bulwarów wiślanych utrzymuje popyt mimo braku dużych rezerw pod nową zabudowę.
Wysoka mediana idzie w parze z gęstą, w dużej mierze przedwojenną zabudową - większość transakcji dotyczy lokali w kamienicach, nie w nowych inwestycjach, co ogranicza podaż i utrzymuje presję cenową.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Śródmieściu?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 20 619 zł/m² (587 transakcji z ostatnich 12 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 24% wyższa niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Czy ceny w Śródmieściu rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Jak Śródmieście wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Żoliborz) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Czy Powiśle ma inną cenę niż reszta Śródmieścia?
Powiśle jako nadwiślański fragment Śródmieścia należy do jego najbardziej pożądanych adresów - rejestr transakcyjny nie wyodrębnia go jednak jako osobnej jednostki, więc nie publikujemy dla niego osobnej mediany, żeby nie zgadywać liczby, której nie da się precyzyjnie policzyć z dostępnych danych.
Sąsiednie lokalizacje
Szukasz agencji, a nie tylko danych? Zobacz, jak działamy w Śródmieściu - konkretne transakcje i aktualne oferty.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.