Ceny nieruchomości w gminie Ząbki
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ząbkach wyniosła 12 724 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 22% więcej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
12 724 zł/m²
Mediana działki
1 096 zł/m²
109 600 zł/ar
Liczba transakcji
607
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 7 960 zł
- Stopa bezrobocia
- 6,3%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 6,7 roku
Infrastruktura i ryzyka
Ząbki mają dostęp do linii kolejowej Warszawa-Białystok z częstymi połączeniami do centrum - jeden z mocniejszych argumentów komunikacyjnych spośród gmin powiatu wołomińskiego.
Kontekst lokalny
Ząbki to jedna z najgęściej zaludnionych gmin wiejsko-miejskich w Polsce - miasto bezpośrednio styka się z warszawskim Targówkiem, a gęstość zabudowy przypomina bardziej dzielnicę Warszawy niż typową podwarszawską gminę. To przekłada się na medianę zł/m² i liczbę transakcji mieszkań najwyższe spośród gmin powiatu wołomińskiego w tym zestawieniu.
Mediana działek budowlanych jest tu też najwyższa spośród wszystkich 31 gmin w tym zestawieniu - odzwierciedla to skrajnie ograniczoną podaż wolnych gruntów w tak gęsto zabudowanej gminie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Ząbkach?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 12 724 zł/m² (607 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 22% wyższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Ząbkach?
Mediana transakcyjna to 1 096 zł/m² (czyli 109 600 zł za ar), na podstawie 41 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Ząbkach rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Jak Ząbki wypadają na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Marki, Zielonka, Targówek) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.