Ceny nieruchomości w gminie Serock
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Serocku wyniosła 8 450 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 19% mniej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
8 450 zł/m²
Mediana działki
121 zł/m²
12 100 zł/ar
Liczba transakcji
76
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 7 916 zł
- Stopa bezrobocia
- 6,5%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 4,4 roku
Infrastruktura i ryzyka
Gmina prowadziła w ostatnim roku modernizację ulicy Sadowej i budowę kanalizacji sanitarnej przy ul. Orlej - typowe uzupełnianie infrastruktury wokół rozwijającego się rynku rekreacyjnego nad zalewem.
Ryzyko powodziowe (powiat legionowski): około 55% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Serock leży na cyplu przy ujściu Narwi do Zalewu Zegrzyńskiego - to najbardziej wysunięta na północ gmina w tym zestawieniu, z historycznym rynkiem miejskim i mocnym profilem rekreacyjnym (żeglarstwo, domki letniskowe). Mediana mieszkań jest tu najniższa spośród gmin powiatu legionowskiego, ale mediana działek jest bardzo zróżnicowana w zależności od odległości od wody.
Największa liczba transakcji działek budowlanych spośród wszystkich gmin w tym zestawieniu (870 w ostatnich dwóch latach) pokazuje, jak duży jest tu rynek gruntów - głównie pod zabudowę rekreacyjną i jednorodzinną.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Serocku?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 8 450 zł/m² (76 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 19% niższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Serocku?
Mediana transakcyjna to 121 zł/m² (czyli 12 100 zł za ar), na podstawie 870 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Serocku rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat legionowski: około 55% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Jak Serock wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Legionowo, Nieporęt) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.