Ceny nieruchomości w gminie Nieporęt
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nieporęcie wyniosła 9 653 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 7% mniej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
9 653 zł/m²
Mediana działki
200 zł/m²
20 000 zł/ar
Liczba transakcji
51
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 7 916 zł
- Stopa bezrobocia
- 6,5%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 5,1 roku
Infrastruktura i ryzyka
Gmina prowadziła w ostatnim roku m.in. budowę terenu rekreacyjnego w Ludwinowie Zegrzyńskim i przebudowę dróg gminnych w kilku sołectwach.
Ryzyko powodziowe (powiat legionowski): około 55% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Nieporęt leży bezpośrednio nad Zalewem Zegrzyńskim - sztucznym jeziorem powstałym na Narwi, popularnym miejscem żeglarskim i rekreacyjnym pod Warszawą. To nadaje gminie inny profil kupujących niż typowa podwarszawska sypialnia - dużo działek rekreacyjnych i domów letniskowych obok stałej zabudowy.
Ponad połowa ocenionych transakcji w powiecie legionowskim leży w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego - to bezpośredni efekt bliskości Narwi i zalewu, i warto to sprawdzić indywidualnie przy każdej działce blisko wody.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Nieporęcie?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 9 653 zł/m² (51 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 7% niższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Nieporęcie?
Mediana transakcyjna to 200 zł/m² (czyli 20 000 zł za ar), na podstawie 488 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Nieporęcie rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat legionowski: około 55% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Jak Nieporęt wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Legionowo, Radzymin, Jabłonna) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Czy warto kupować działkę nad Zalewem Zegrzyńskim w Nieporęcie?
To popularna lokalizacja rekreacyjna, ale powiat legionowski ma jeden z najwyższych udziałów transakcji w strefach zagrożenia powodziowego w całym zestawieniu (ponad 55%) - przed zakupem sprawdź status konkretnej działki, nie tylko ogólną atrakcyjność okolicy.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.