Ceny nieruchomości w gminie Michałowice
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Michałowicach wyniosła 10 602 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 2% więcej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Uwaga: próbka transakcji mieszkań w tej lokalizacji jest bardzo mała (15) - traktuj tę medianę ostrożnie.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
10 602 zł/m²
Mediana działki
290 zł/m²
29 000 zł/ar
Liczba transakcji
15
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 8 110 zł
- Stopa bezrobocia
- 4,4%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 5,4 roku
Infrastruktura i ryzyka
W ostatnim roku gmina prowadziła m.in. budowę oświetlenia drogowego na ulicach 3 Maja, Szkolnej i Raszyńskiej za blisko 4,8 mln zł.
Kontekst lokalny
Michałowice to gmina bez jednego dominującego miasteczka - zabudowa rozproszona jest między kilkanaście wsi i osiedli tuż za zachodnią granicą Warszawy (Ursus, Włochy). Linia WKD daje bezpośrednie połączenie z centrum miasta.
Mediana zł/m² jest tu zbliżona do Brwinowa, ale próbka transakcji mieszkań jest mała - w tej gminie zdecydowanie dominuje rynek działek budowlanych i domów jednorodzinnych.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Michałowicach?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 10 602 zł/m² (15 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 2% wyższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Michałowicach?
Mediana transakcyjna to 290 zł/m² (czyli 29 000 zł za ar), na podstawie 554 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Michałowicach rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Jak Michałowice wypadają na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Raszyn, Ursus) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.