Ceny nieruchomości w gminie Konstancin-Jeziorna
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Konstancinie-Jeziornie wyniosła 11 732 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 13% więcej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
11 732 zł/m²
Mediana działki
332 zł/m²
33 200 zł/ar
Liczba transakcji
154
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 8 329 zł
- Stopa bezrobocia
- 3,7%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 5,9 roku
Infrastruktura i ryzyka
Gmina prowadziła w ostatnim roku m.in. remonty dróg gminnych i budowę oświetlenia przy ul. Wąskiej - inwestycje typowe dla w dużej mierze już ukształtowanej, zamożnej gminy uzdrowiskowej.
Ryzyko powodziowe (powiat piaseczyński): około 4% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Konstancin-Jeziorna ma oficjalny status uzdrowiska (jeden z niewielu w otoczeniu Warszawy) i historię związaną z XIX-wieczną papiernią w Jeziornie - dziś to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji willowych pod Warszawą, z medianą zł/m² i cen działek wśród najwyższych spośród gmin w tym zestawieniu.
Bliskość Wisły i Lasu Kabackiego to mocny atut, ale też realne ryzyko powodziowe w części terenów najbliżej rzeki - warto sprawdzić je dla konkretnej działki, nie zakładać z góry na podstawie ogólnej opinii o okolicy.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Konstancinie-Jeziornie?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 11 732 zł/m² (154 transakcje z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 13% wyższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Konstancinie-Jeziornie?
Mediana transakcyjna to 332 zł/m² (czyli 33 200 zł za ar), na podstawie 266 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Konstancinie-Jeziornie rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat piaseczyński: około 4% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Jak Konstancin-Jeziorna wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Piaseczno, Wilanów) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.