Ceny nieruchomości w gminie Józefów
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Józefowie wyniosła 3 904 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 24 miesięcy). To o 63% mniej niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Uwaga: próbka transakcji mieszkań w tej lokalizacji jest bardzo mała (10) - traktuj tę medianę ostrożnie.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
3 904 zł/m²
Mediana działki
104 zł/m²
10 400 zł/ar
Liczba transakcji
10
mieszkania, ostatnie 24 miesiące
Mapa
Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami
Mediana zł/m², mieszkania, rynek wtórny.
Kontekst ekonomiczny (GUS BDL)
- Przeciętne wynagrodzenie brutto
- 8 327 zł
- Stopa bezrobocia
- 4,1%
- Cena mieszkania / roczny dochód
- 2 lata
Infrastruktura i ryzyka
Gmina należy do aglomeracji ściekowej powiatu otwockiego (17 tys. RLM) i w ostatnim roku remontowała chodniki przy ul. Sosnowej.
Ryzyko powodziowe (powiat otwocki): około 16% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Józefów, podobnie jak sąsiedni Otwock, ma historię letniskowo-sanatoryjną związaną z sosnowymi lasami i XIX-wieczną modą na wille wypoczynkowe wzdłuż linii otwockiej. Mediana mieszkań z bardzo małej próbki transakcji wypada tu nisko - to raczej sygnał niewielkiej liczby sprzedaży niż rzeczywisty poziom cen willi w najlepszych fragmentach miasta, więc traktuj ją ostrożnie.
Rynek działek budowlanych jest tu głębszy i bardziej wiarygodny - z medianą jedną z najniższych w tym zestawieniu, co przy dużych, zalesionych działkach typowych dla Józefowa daje relatywnie niską cenę za metr przy sporej cenie całkowitej.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Józefowie?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 3 904 zł/m² (10 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 63% niższa niż wynosi średnia dla gmin obwarzanka.
Ile kosztuje działka budowlana w Józefowie?
Mediana transakcyjna to 104 zł/m² (czyli 10 400 zł za ar), na podstawie 237 transakcji gruntów w rejestrze RCN.
Czy ceny w Józefowie rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat otwocki: około 16% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Jak Józefów wypada na tle sąsiednich lokalizacji?
Porównanie median z sąsiednimi lokalizacjami (Wiązowna, Sulejówek) jest w sekcji „Porównanie z sąsiednimi lokalizacjami” na tej stronie - każda z nich ma też swoją osobną stronę z aktualnymi danymi transakcyjnymi.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.