Ceny mieszkań na Białołęce
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na Białołęce wyniosła 14 000 zł/m² (dane RCN przez Cenogram, z ostatnich 12 miesięcy). To o 15% mniej niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Dane transakcyjne
Mediana mieszkania
14 000 zł/m²
Liczba transakcji
869
mieszkania, ostatnie 12 miesięcy
Mapa
Infrastruktura i ryzyka
Białołęka wciąż nie ma metra - to jedna z najczęściej wskazywanych przyczyn niższej mediany niż w dzielnicach z linią M1 czy M2, mimo że pod względem liczby transakcji to jeden z najbardziej aktywnych rynków wśród dzielnic na tej stronie.
Ryzyko powodziowe (powiat Warszawa): około 29% ocenionych transakcji dotyczy działek w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego. Brak strefy na danej działce nie oznacza automatycznie braku ryzyka - warto sprawdzić to indywidualnie przed zakupem.
Kontekst lokalny
Białołęka ma jedną z niższych median zł/m² spośród dzielnic w tym zestawieniu, a zarazem jedną z największych liczb transakcji - to efekt intensywnej zabudowy deweloperskiej ostatnich piętnastu lat na dawnych terenach rolnych między Modlińską a Wisłą. Brak metra i duża podaż nowych mieszkań to dwa czynniki, które trzymają cenę niżej niż w starszych, lepiej skomunikowanych dzielnicach.
Część Białołęki leży w dolinie Wisły, co przekłada się na obecność terenów w strefach zagrożenia powodziowego - przy zakupie działki lub domu warto to sprawdzić dla konkretnej lokalizacji, bo ryzyko nie rozkłada się równomiernie na całą dzielnicę.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Białołęce?
Mediana transakcyjna z rynku wtórnego to 14 000 zł/m² (869 transakcji z ostatnich 12 miesięcy, dane RCN przez Cenogram). To cena o 15% niższa niż wynosi średnia dla dzielnic Warszawy.
Czy ceny na Białołęce rosną?
Nie publikujemy tu zmiany rok do roku. Najświeższe miesiące w Rejestrze Cen Nieruchomości mają opóźnienie publikacji aktów notarialnych, więc porównanie ostatnich 12 miesięcy do poprzednich dałoby zniekształcony wynik, a nie rzeczywisty trend. Jeśli potrzebujesz aktualnej wyceny konkretnej nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia do darmowej wyceny.
Czy w tej okolicy jest ryzyko powodziowe?
Powiat Warszawa: około 29% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego (głównie ryzyko średnie, czyli około raz na 100 lat). To dane dla całego powiatu, nie dla każdej działki z osobna - brak strefy na danym terenie nie oznacza automatycznie braku ryzyka, warto sprawdzić to indywidualnie.
Czy na Białołęce jest ryzyko powodziowe?
Dla całej Warszawy (Białołęka jest jej częścią pod względem podziału powiatowego) około 29% ocenionych transakcji dotyczy działek leżących w mapowanej strefie zagrożenia powodziowego, głównie w strefie średniego ryzyka (~1 na 100 lat). To dane dla całego miasta, nie tylko Białołęki - konkretne ryzyko zależy od odległości od Wisły i warto sprawdzić je dla wybranej działki indywidualnie.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) przez Cenogram oraz GUS BDL (Bank Danych Lokalnych), stan na sierpień 2026. Mediany dotyczą lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, o ile nie zaznaczono inaczej.