Чи може іноземець купити нерухомість у Польщі?

Найчастіше відповідь менш тривожна, ніж очікують. Усе залежить від двох речей: вашого громадянства і від того, що саме ви купуєте.

Чи потрібен вам дозвіл

Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії купують нерухомість на тих самих умовах, що й громадяни Польщі. Дозвіл не потрібен.
Для громадян інших країн - зокрема України - загальне правило таке: придбання нерухомості потребує дозволу Міністерства внутрішніх справ. Але є винятки, і один з них охоплює більшість покупців.
Окрема квартира як самостійний об'єкт права зазвичай звільнена від вимоги дозволу, незалежно від громадянства. Саме тому більшість іноземних покупців у Варшаві взагалі не мають справи з міністерством.
Будинок купується разом із земельною ділянкою, а режим дозволів побудований саме навколо набуття землі - тому будинок із ділянкою зазвичай потребує дозволу.
Прикордонна зона регулюється суворіше. Варшави і гмін навколо неї це не стосується, але має значення для узбережжя і прикордонних регіонів.
Сільськогосподарська і лісова земля - це окремий, суворіший режим, який обмежує покупців незалежно від громадянства, зокрема й поляків.

Винятки залежать від конкретного об'єкта і від вашого статусу. Підтвердьте свій випадок з юристом або нотаріусом перед підписанням будь-чого - зокрема перед попереднім договором, а не лише перед остаточним актом.

Скільки насправді коштує угода

Вторинний ринок: податок PCC - 2% від ціни. Нотаріус збирає його у день підписання.
Новобудова від забудовника: продаж оподатковується ПДВ, який уже входить у названу вам ціну, і PCC додатково не сплачується.
Нотаріальний тариф - встановлена законом максимальна ставка, що зростає разом із вартістю угоди. Це максимум, тож його можна намагатися зменшити.
Судовий збір за внесення права власності до земельно-іпотечної книги - 200 злотих.
Комісія агентства - предмет домовленості, узгоджується письмово перед початком роботи.
Присяжний перекладач, якщо ви не володієте польською: нотаріальний акт мають вам перекласти.

Процес крок за кроком

Визначення бюджету і району. У Варшаві різниця в ціні за квадратний метр між сусідніми районами буває дуже суттєвою.
Перегляди. Запитуйте про щомісячний внесок на утримання будинку і про заплановані ремонти спільних частин - цих витрат немає в ціні оголошення.
Попередній договір (umowa przedwstępna). Нотаріальна форма сильніша за звичайну письмову: вона дозволяє домагатися самого переходу власності, а не лише відшкодування збитків.
Перевірка об'єкта: земельно-іпотечна книга, обтяження, борги, доступ до дороги.
Фінансування, якщо потрібен кредит. Вимоги банків до іноземців суттєво різняться - починайте це заздалегідь.
Нотаріальний акт. Саме тут переходить право власності. Договір, підписаний без нотаріуса, права власності на нерухомість у Польщі не передає.
Внесення до земельно-іпотечної книги - заяву подає нотаріус.

Часті запитання

Скільки триває процедура отримання дозволу?

Це адміністративна процедура в Міністерстві внутрішніх справ, і рахувати варто місяцями, а не тижнями. Будь-яку конкретну цифру з інтернету сприймайте як орієнтовну, а реальний строк для вашої справи оцінить юрист.

Чи можу я взяти іпотечний кредит у Польщі як іноземець?

Так, це можливо, але вимоги суттєво відрізняються між банками і залежать від вашого статусу перебування та джерела доходу. Починайте розмову з банком до того, як візьмете на себе зобов'язання за строками.

Чи мушу я бути присутнім у Польщі особисто?

На підписанні нотаріального акта - так, особисто або через представника з нотаріальною довіреністю. Перегляди можна провести дистанційно.

Це загальна інформація, а не юридична консультація. Польське законодавство і ставки податків змінюються, а кожна справа індивідуальна - особливо щодо дозволів і всього, що пов'язане із землею. Перед підписанням підтвердьте свою ситуацію з юристом або нотаріусом.

Написати нам