क्या विदेशी पोलैंड में संपत्ति खरीद सकता है?

क्या आपको अनुमति चाहिए

• यूरोपीय संघ, EEA और स्विट्ज़रलैंड के नागरिक पोलिश नागरिकों की तरह ही संपत्ति खरीदते हैं। कोई अनुमति नहीं चाहिए।
• अन्य देशों के नागरिकों के लिए - भारत सहित - सामान्य नियम यह है कि संपत्ति खरीदने के लिए गृह मंत्रालय की अनुमति चाहिए। लेकिन अपवाद हैं, और उनमें से एक अधिकांश ख़रीदारों पर लागू होता है।
• एक अलग आवासीय इकाई, यानी अपने अलग रजिस्टर वाला फ़्लैट, आमतौर पर अनुमति की शर्त से मुक्त है - नागरिकता चाहे जो भी हो। इसीलिए वारसॉ में अधिकांश विदेशी ख़रीदारों का मंत्रालय से कभी वास्ता नहीं पड़ता।
• मकान ज़मीन के साथ आता है, और अनुमति की पूरी व्यवस्था ज़मीन के अधिग्रहण के इर्द-गिर्द बनी है - इसलिए ज़मीन सहित मकान के लिए आमतौर पर अनुमति आवश्यक होती है।
• सीमावर्ती क्षेत्र पर सख़्त नियम लागू होते हैं। वारसॉ और आसपास की नगरपालिकाओं पर इसका असर नहीं है, पर तटीय और सीमावर्ती इलाक़ों के लिए यह मायने रखता है।
• कृषि और वन भूमि एक अलग, कड़ी व्यवस्था है जो नागरिकता की परवाह किए बिना ख़रीदारों को सीमित करती है - पोलिश नागरिकों को भी।

अपवाद इस पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति कौन-सी है और आपकी स्थिति क्या है। कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले - केवल अंतिम विलेख ही नहीं, प्रारंभिक अनुबंध से भी पहले - अपने मामले की पुष्टि वकील या नोटरी से कर लें।

लेन-देन में वास्तव में कितना खर्च आता है

• पुरानी संपत्ति: PCC कर, कीमत का 2%। नोटरी इसे हस्ताक्षर के दिन वसूलता है।
• बिल्डर से नई संपत्ति: बिक्री पर VAT लगता है जो आपको बताई गई कीमत में पहले से शामिल है, और उस पर PCC अलग से नहीं लगता।
• नोटरी शुल्क - क़ानून द्वारा तय अधिकतम दर, जो लेन-देन के मूल्य के साथ बढ़ती है। यह अधिकतम सीमा है, इसलिए इस पर मोल-भाव संभव है।
• भूमि एवं बंधक रजिस्टर में स्वामित्व दर्ज कराने का न्यायालय शुल्क - 200 ज़्लॉटी।
• एजेंसी कमीशन - बातचीत से तय, काम शुरू होने से पहले लिखित रूप में।
• यदि आप पोलिश नहीं जानते तो शपथ-प्रमाणित दुभाषिया: नोटरी विलेख आपको अनुवाद करके सुनाया जाना चाहिए।

प्रक्रिया, चरण दर चरण

1. बजट और इलाक़ा तय करना। वारसॉ में पास-पास के इलाक़ों के बीच प्रति वर्ग मीटर कीमत का अंतर बहुत बड़ा हो सकता है।
2. विज़िट। इमारत के मासिक रखरखाव शुल्क और साझा हिस्सों की प्रस्तावित मरम्मत के बारे में पूछिए - ये खर्च विज्ञापन की कीमत में नहीं दिखते।
3. प्रारंभिक अनुबंध (umowa przedwstępna)। नोटरी के सामने किया गया अनुबंध सादे लिखित अनुबंध से मज़बूत होता है: वह आपको स्वामित्व के वास्तविक हस्तांतरण की माँग करने देता है, केवल हर्जाने की नहीं।
4. जाँच: भूमि एवं बंधक रजिस्टर, बंधक और अन्य भार, बकाया, सड़क तक पहुँच।
5. वित्त, यदि ऋण चाहिए। विदेशियों के लिए बैंकों की शर्तें बहुत अलग-अलग हैं - यह बातचीत जल्दी शुरू कीजिए।
6. नोटरी विलेख। स्वामित्व यहीं हस्तांतरित होता है। नोटरी के बिना हस्ताक्षरित अनुबंध पोलैंड में संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता।
7. भूमि एवं बंधक रजिस्टर में प्रविष्टि - आवेदन नोटरी दाखिल करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। पोलिश क़ानून और कर की दरें बदलती रहती हैं और हर मामला अलग होता है - विशेष रूप से अनुमति और ज़मीन से जुड़ी हर बात में। हस्ताक्षर से पहले अपनी स्थिति की पुष्टि वकील या नोटरी से कर लें।